Prédio Comercial e Residencial com ~1.600 m² de Área Construída na Av. Almirante Barroso – Venda ou Locação

Excelente oportunidade de investimento em uma das localizações mais estratégicas da cidade! Este prédio situado na Av. Almirante Barroso (entre as ruas Santa Catarina e Paraná) conta com em média 1.600 m² de área construída e excelente recuo frontal, sendo ideal para grandes empresas, clínicas, órgãos públicos, escolas, redes de hotelaria ou investidores que buscam alta rentabilidade com locação multifuncional. Com um terreno de 312 m² (12x26), o imóvel oferece estacionamento facilitado e versatilidade única, dividida em 4 pavimentos: Estacionamento Frontal: 01 garagem fechada + 03 vagas externas de estacionamento na frente do imóvel (essencial para clientes e moradores). Térreo Comercial (153 m²): Amplo salão com piso em porcelanato, forro em gesso, laje, copa/cozinha, sala de apoio, 2 banheiros e acesso ao amplo quintal nos fundos (média de 120 m²). Perfeito para agências, lojas ou recepção central. 1º Andar: Hall e escadaria de acesso, amplo salão com banheiro independente, recepção e 6 suítes (5 mobiliadas e 1 sem mobília), cercado por varanda. 2º Andar: Recepção, cozinha mobiliada, área de serviço, 6 suítes semi-mobiliadas (avarandadas) + 1 Apartamento de frente (sala com varanda, cozinha americana, 2 quartos e banheiro). 3º Andar: Apartamento residencial com sala de estar/jantar com varanda, 2 quartos, banheiro, cozinha ampla e área de serviço nos fundos. 4º Andar (Cobertura): Apartamento com amplo salão com varanda, 2 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço com cozinha de apoio e varanda.